Existem muitos critérios para a escolha de um terreno:

• LOCALIZAÇÃO - a zona geográfica que pretende, acessos e envolvente
• CADASTRO - se pretende construir, o terreno deverá ser do tipo Urbano, se possível verifique se a área do terreno coincide com o registo predial (caderneta predial e registo da conservatória), e caso diferencie em 5% (de acordo com os artigos n. 28, 3 , e 28-A, alínea b) do Código do Registo Predial) exija a atualização das áreas
• DIMENSÃO - verificar se tem a área que pretende
• ENQUADRAMENTO - construção isolada, geminada, em gaveto, de quantas frentes, de quantos pisos
• EXPOSIÇÃO - orientações solares, exposição ao vento, proximidade marítima
• PDM - consulte o PDM (Plano Diretor Municipal) e verifique o tipo de uso de solo, os alinhamentos urbanísticos entre outras referências
• ORÇAMENTO - €€ Terreno + €€ IMT + €€ Imposto Selo + €€ Escritura = €€ Compra

Para mais esclarecimentos use o serviço de Consultoria.

Para aquisição de um espaço de comércio/serviço deve ter em conta o seguinte:

• LOCALIZAÇÃO - a zona geográfica que pretende, acessos e envolvente, fluxo de pessoas
• CADASTRO - verificar se o uso do espaço se adequa ou se está licenciado (ver ainda o condomínio), se possível verifique se a área do terreno coincide com o registo predial (caderneta predial e registo da conservatória), e caso diferencie em 5% (de acordo com os artigos n. 28, 3 , e 28-A, alínea b) do Código do Registo Predial) exija a atualização das áreas
• DIMENSÃO - verificar se tem a área que pretende, ensaiar a disposição do mobiliário na ocupação do espaço
• ENQUADRAMENTO - relação com o exterior/interior e/ou com vizinhos, iluminação e ventilação naturais
• INFRAESTRUTURAS - verificar a quantidade e a qualidade das redes de eletricidade, telecomunicações, saneamento e abastecimento de água/gás nos respetivos compartimentos (em espaços usados, peça a última fatura de cada para ter os nºs de contratos)
• ELEMENTOS de CONSTRUÇÃO - verificar estruturas, pavimentos, paredes e tetos, caixilhos, vidros, portas, fechaduras e gradeamentos (se for para restauração, verificar a rede de ventilação e o separador de gorduras), peças sanitárias e equipamentos
• CONDOMÍNIO - fale com o condomínio sobre a atividade que pretende instalar
• LICENÇAS e CE - solicite a licença de habitabilidade e o certificado energético
• ORÇAMENTO - €€ Fração (com ou sem obras incluídas) + €€ IMT + €€ Imposto Selo + €€ Escritura = €€ Compra

Para aquisição de um espaço de habitação deve ter em conta o seguinte:

• LOCALIZAÇÃO - a zona geográfica que pretende, acessos e envolvente
• CADASTRO - verificar se está licenciado (no caso de moradia), se possível verifique se a área do terreno coincide com o registo predial (caderneta predial e registo da conservatória), e caso diferencie em 5% (de acordo com os artigos n. 28, 3 , e 28-A, alínea b) do Código do Registo Predial) exija a atualização das áreas
• DIMENSÃO - verificar se tem a área que pretende, ensaiar a disposição do mobiliário na ocupação do espaço
• ENQUADRAMENTO - relação com o exterior e/ou com vizinhos, iluminação e ventilação naturais
• INFRAESTRUTURAS - verificar a quantidade e a qualidade das redes de eletricidade, telecomunicações, saneamento e abastecimento de água/gás nos respetivos compartimentos (em espaços usados, peça a última fatura de cada para ter os nºs de contratos)
• ELEMENTOS de CONSTRUÇÃO - verificar estruturas, pavimentos, paredes e tetos, caixilhos, vidros, portas, fechaduras e estores, peças sanitárias e equipamentos, mobiliário e torneiras
• CONDOMÍNIO - fale com o condomínio sobre o prédio e as obras a realizar na fração (no caso de apartamento)
• LICENÇAS e CE - solicite a licença de habitabilidade e o certificado energético
• ORÇAMENTO - €€ Fração/Moradia (com ou sem obras incluídas) + €€ IMT + €€ Imposto Selo + €€ Escritura = €€ Compra

Para mais esclarecimentos use o serviço de Consultoria.

Se é proprietário de um terreno/lote e pretende construir um edifício/moradia deve ter em conta o seguinte:

• TOPOGRAFIA e CADASTRO - solicite um levantamento topográfico e verifique se a área do terreno coincide com o registo predial (caderneta predial e registo da conservatória), e caso diferencie em 5% (de acordo com os artigos n. 28, 3 , e 28-A, alínea b) do Código do Registo Predial) deverá proceder à atualização nas finanças e/ou na conservatória
• PROJETOS - consulte um arquiteto e requisite os seus serviços para elaboração de projetos

Para mais esclarecimentos use o serviço de Consultoria.

Os projetos necessários, de acordo com a Portaria n.113 de 22 de Abril de 2015, são os de arquitetura e especialidades, desenvolvidos por arquitetos e engenheiros, sendo eles:

• ARQUITETURA:
  • Projeto geral com plantas, cortes, alçados, pormenores construtivos
  • Plano de acessibilidades
  • Plano da propriedade horizontal (para edificação coletiva)
  • Plano de arranjos exteriores (em áreas extensas permeáveis requer um arquiteto paisagista - informe-se no Munícipe)
  • Plano de cedências (se necessário)
• ESPECIALIDADES:
  • Projeto de estabilidade, incluindo escavação e contenção periférica
  • Projeto de redes prediais e saneamento
  • Projeto de águas pluviais
  • Projeto de alimentação e distribuição de energia elétrica, quando exigível, nos termos da lei
  • Projeto de instalação de gás, quando exigível, nos termos da lei
  • Projeto de infraestruturas de telecomunicações (ITED)
  • Ficha eletrotécnica
  • Projeto de estudo de comportamento térmico de acordo com a portaria n.349-C de 2 de Dezembro de 2012
  • Emissão de PCE (pré-certificado energético)
  • Projeto de instalações eletromecânicas
  • Projeto de segurança contra incêndios ou Ficha de segurança
  • Projeto de acondicionamento acústico

Para mais esclarecimentos use o serviço de Consultoria.

Antes de começar os trabalhos deve ter em conta o seguinte:

• PROJETOS - certifique-se de que tem todos os projetos necessários para a construção
• LICENÇA - certifique-se de que os projetos se encontram devidamente licenciados, quando escolher a empreitada peça a emissão do alvará de obras
• ESPECIFICAÇÕES - deverá ter consigo o mapa de medições e quantidades que especifiquem todos os trabalhos a realizar na construção - esta lista será importante para quando pedir orçamentos aos empreiteiros
• EMPREITEIROS - peça pelo menos 10 orçamentos a empresas de estatutos diferentes
• APOIO TÉCNICO - consulte um arquiteto e requisite os seus serviços: auditoria de projeto, medições de projeto de arquitetura, estimativa orçamental, assessoria na consignação da empreitada, fiscalização de obra

Para mais esclarecimentos use o serviço de Consultoria.